Выдача займов под залог офисов и других нежилых помещений – популярный тип кредитования. Ставки банков по таким услугам ниже средних, и документов собирать надо меньше.
Чем этот вид кредитов отличается от других
Когда заемные средства выдаются в обмен на залог коммерческой недвижимости, процесс оформления кредита проще, чем при обычном потребительском кредитовании. Причина проста: в случае невозможности выполнять обязательства, банк получает от заемщика его офис или склад. Его можно продать или сдать в аренду, чтобы компенсировать потери.
Главные отличия кредитования под залог нежилых помещений от ипотеки и других видов займов заключаются в следующем.
- Требуется оценка объекта недвижимости.
- Кредит выдается в размере от 60 до 80% рыночной стоимости здания или офиса.
- Возможна выдача кредита претендентам с ухудшенной кредитной историей.
Количество документов может быть меньше, чем в ситуации с другими видами займов.
Какие документы требуются
Упор при подаче заявок на такой тип кредитования делается на документы, касающиеся самого объекта. Могут потребоваться следующие бумаги.
- Свидетельство о праве собственности на помещение.
- Документы, доказывающие законность всех сделанных перепланировок, если они были.
- Паспорт владельца помещения.
- Документы, сообщающие о семейном статусе (вступление в брак, развод).
- Договор дарения, покупки или любой другой документ, сообщающий о факте передачи помещения в собственность заемщика.
Подтверждение дохода, как правило, не требуется. Для физических лиц или предпринимателей, которые закладывают офис, это важно. Ведь если сотрудники банка звонят на работу претенденту, они могут испортить ему имидж. А если он намерен заложить помещение действующей компании, сотрудники начнут волноваться по поводу финансового статуса предприятия.
Что влияет на выдачу кредита
Если все документы на помещение в порядке, оценка произведена, то положительное решение банка получить довольно несложно. Но размер займа и процентные ставки зависят от характеристик самого помещения. Что учитывают банкиры?
- Местоположение. Чем проще в данном районе сдать офис, тем лучше будут условия.
- Тип постройки. Если здание старое, изношенное, сдать или продать его сложно, возможно, лимит будет невысоким.
- Рыночная ситуация. Помещения, которые были изъяты у должников, банк выставляет на специальные аукционы. В зависимости от спроса на таких аукционах финансовое учреждение назначает ставку.
Получение кредита взамен на залог офиса – популярное решение среди предпринимателей, которые хотят получить дополнительные оборотные средства на развитие бизнеса. А для людей, зарабатывающих на сдаче офисов в аренду, это отличный метод увеличения количества объектов, с которых можно получать больше прибыли.
Статья подготовлена при содействии https://fin-buro.info/
